您在每一次悉尼谈判中的利益代言人
我们只为您工作——搜寻、考察、分析与谈判，为您锁定合适的物业与合适的价格。固定费用事先约定：无冲突、无压力、不靠猜。
卖方中介为卖家工作。我们为您工作。
就像卖方中介在卖房时代表卖家的最大利益一样，Vivid Land 为您的购房提供同等水准的专属专业代理。悉尼市场上的每一套物业都在"被卖出"——我们要确保有人站在您这边。
无论您是首次置业、换房升级、从其他州或海外迁居，还是经验丰富的投资者，我们的团队都会把多年悉尼市场经验全部用在您这一侧。
- ✓优先获取未上市、预售房源（在公开推广之前）
- ✓客观的数据定价分析——不带情绪、不施压
- ✓专业谈判与拍卖竞价，代您出价
- ✓完整尽职调查：分区、开发、建筑、虫害与 strata
- ✓费用事先约定、固定封顶——与您的利益一致
三种代表方式，任您选择
从完全委托的全程搜寻，到最后一公里专业护航——选择适合您的参与深度。
1 · 全程尊享搜寻
最全面、最受欢迎的服务。我们负责整个搜寻、尽职调查、谈判与结算过程，全程向您同步进展——为您节省时间与压力。
从第一份买方需求书到钥匙到手，专属买方代理通过我们的客户专属门户 Property HUB 管理全程——即使您身在异地或海外，也能随时掌握进展。
服务内容
- ✓需求书、置业策略、城区档案与近期成交报告
- ✓全市场搜寻——公开、预售、未上市与私洽交易
- ✓精选短名单：带看与 Property HUB 详细反馈
- ✓尽职调查：可比成交、市政分区、建筑、虫害与 strata
- ✓代表您谈判——私约、意向表达或拍卖竞价
- ✓锁定合同、交换，直至结算（含交房前检查）
服务费：成交价的最高 2%（含 GST），视需求而定；$10,500（含 GST）起。
分两期支付：前期委托金＋锁定物业并交换合同时支付尾款。
您的需求书
我们理解您的需求，制定置业策略，并提供目标区域的城区档案与近期成交报告。
研究与搜寻
线上线下的全市场研究——我们接触您目标区域的每一家中介、监控全部相关平台，包括私洽交易，并挖掘未上市与预售机会。
精选短名单
符合您标准的候选物业，带看与详细反馈均通过专属门户 Property HUB 呈现。
评估与分析
快速尽职调查：利用代理专用数据库的物业与价格分析、客观估价、市政分区查询、建筑/虫害/strata 查验。
谈判
我们确定最优出价策略——价格、条款与条件——并代表您谈判，无论何种交易方式。目标是在拍卖前锁定；需要时为您出价。
锁定
出价被接受后，我们与律师、贷款机构与查验人员协调，确保顺利走向无保留交换。
结算
全程陪伴到结算完成，包括交房前检查，确认物业与购买时一致。
2 · 评估与谈判
自己找到了心仪物业？我们从这里接手——专业考察、分析与谈判，确保您不会付出超出其应有价值的价钱。
涵盖全程尊享搜寻中的评估、谈判、锁定与结算环节：
- ✓专业、客观的物业查验
- ✓对照可比成交的详细物业与价格分析
- ✓完整尽职调查——分区、建筑、虫害与 strata
- ✓价格、条款与条件的专业谈判
- ✓锁定、交换与结算支持
服务费：成交价的最高 1%（含 GST），视需求而定。
3 · 拍卖竞价
拍卖现场情绪化——买家常常出价过快、超出预期。我们的代理熟悉拍卖策略，以客观、有策略的方式管理您的情绪与节奏。
服务方式：
- ✓围绕您目标的清晰拍卖策略
- ✓客观的价格分析设定您的最高出价
- ✓当天冷静、纪律性地出价——到场或代拍
- ✓合同与拍卖后支持
服务费：$700（含 GST）/ 场次。
从第一次咖啡到钥匙在手
咨询
免费、无压力的首次交流——您的目标、预算与意向城区。
策略
需求书、城区研究、搜寻计划——由您确认。
搜寻
公开、预售与未上市房源，每周同步更新。
精选
带看、照片与 Property HUB 门户反馈。
分析
可比成交、价格评估与完整尽职调查。
谈判
出价策略与谈判——或冷静、有策略的拍卖竞价。
结算
合同、查验、贷款与结算——一跟到底。
一家说到做到的代理
- ✓持牌且负责。Vivid Land 是 NSW 持牌房地产中介，Mitra Abedini 为持牌负责人。
- ✓Vivid Land 承诺。如果您对我们的服务不满意，我们退还您已支付的费用——无需多问。
- ✓透明费用。固定费用事先约定，分两期支付。我们与您同赢，而不是从您的超额支出中获利。
- ✓客户门户。每项搜寻都通过专属在线门户 Property HUB 管理，您随时了解进展。
- ✓本地纪录。从市中心顶层公寓到家庭住宅，我们在悉尼拥有可验证的成交纪录。
- ✓全天候跨时区承诺。为洲际与海外买家，我们的团队跨时区工作，确保您的需求被充分理解并落实。
买家们对我们的评价
"我们是首次置业者，完全不懂如何在拍卖中竞争。Vivid Land 用真实数据为我们设定预算，并带我们走通了整套策略——最终在预算之下拿到钥匙。"
"在海外买房原本觉得不可能，直到遇见这个团队。看房、拍照、分析、谈判全部代办，我们只在最后交房前飞来一趟。"
"未上市渠道是真实存在的。我们买到了一套从未在任何平台公开的房子——正是我们在需求书里描述的那套，价格也在可比成交的支持范围之内。"
客户故事经客户同意后分享；为保护隐私以缩写展示。
明码标价，事先谈妥
| 服务 | 费用 | 包含内容 |
|---|---|---|
| 全程尊享搜寻 | 成交价最高 2% 最低 $10,500（含 GST） | 完整搜寻、尽职调查、谈判、拍卖竞价、锁定与结算 |
| 评估与谈判 | 成交价最高 1% （含 GST） | 查验、物业与价格分析、尽职调查、谈判、锁定与结算 |
| 拍卖竞价 | $700（含 GST） | 拍卖策略、价格分析与到场/代拍 |
* 外部供应商服务——律师/过户师、验房、虫害与 strata 查验——由买家另行支付。费用分两期支付：前期委托金＋交换合同时支付尾款。
买方代理 FAQ
我自己就能搜索，为什么要付钱请买方代理？
你们的费用会鼓励我花更多的钱吗？
我住在州外或海外，你们能帮忙吗？
你们覆盖哪些城区？
如果我对服务不满意怎么办？
你们也卖房？这难道不是利益冲突吗？
预约您的免费咨询
与买方代理团队面对面三十分钟——您的目标、预算、意向城区，以及我们如何帮您的真实方案。无义务，第一次交谈永远免费。
告诉我们您想找什么，我们会带着短名单城区的行情情报与近期成交数据赴约。
📞 +61 (02) 9055 2155 · ✉️ [email protected]
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